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杭州未来社区方案和理念方案

2021-01-06 19:43:2500

  未来社区建设是浙江的一项改革创新举措,也关系到很多普通市民的生活,备受关注。在全省确定的两批60个试点项目中,杭州有11个试点项目。杭州市政府办公厅发布《高质量推进杭州市未来社区试点项目建设的实施意见》杭州的未来社区方案和理念方案?哪些地方会先行试点?一起来看。

杭州未来社区建设有哪些目标和和理念方案?

未来社区加快启动阶段

  2019年年底前,全面启动首批省级试点创建项目建设(上城始版桥社区项目、江干采荷荷花塘社区项目、拱墅瓜山社区项目、西湖之江社区项目、萧山瓜沥七彩社区项目、萧山亚运社区项目、杭州钱塘新区云帆社区项目)。

未来社区增点扩面阶段

  2021年年底前,按分期报批、梯次培育的要求,争取培育创建省级试点项目15个左右。在此基础上,总结典型案例,形成全市可复制可推广的经验做法。

未来社区全面推广阶段

  2022年起,全面复制推广,以未来社区建设理念示范引领“棚改旧改”和新建小区建设,确保我市未来社区的创建数量、成效走在全省前列。

省级杭州未来社区试点抢鲜看

杭州上城始版桥未来社区

杭州上城始版桥未来社区依托紧邻杭州城站的区位和交通优势,针对上城望江地区70-90年代老旧小区改造,通过空间资源的集约利用,延续城市记忆,打造居住、商务商业和文化旅游功能复合的高密度、高容积率开放街区,营造“上城之上、空中坊巷”的美好生活。

项目地址:东至新开河,南至映霞街,西至贴沙河,北至婺江路。

特色:“上城之上、空中坊巷”的立体坊巷型未来社区

总投资:92.9亿

规划面积:规划单元约 2250亩;实施单元约345亩。

计划工期:2020年3月-2023年12月

建设内容:商品房、安置房、人才公寓、商务办公楼等

始板桥社区是高密度“旧城中心区改造”的代表,以立体市井、立体花园、立体联通为特色,提出“上城之上、空中坊巷”的设计思路,将打造“一主三副九街区”,建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。

杭州江干采荷荷花塘未来社区

杭州江干采荷荷花塘未来社区以“化零为整”的建设思维和更新模式,带动采荷、景芳等大型旧住宅区整体更新,形成成片更新的示范效应,展现江干“未来之区”的宏伟图景。以街桥公园慢行系统串联各更新地块,采用地上+地面相结合的空间模式,构筑“采荷天上城”,与东面钱江新城核心区交相辉映。

项目地址:规划单元东至秋涛路,西至杭长铁路,南至清江路-凯旋路-解放东路,北至庆春路

特色:“创智乐享”的未来社区浙江示范

总投资:112亿

规划面积:规划单元用地面积约2391.9亩;实施单元用地面积约435.9亩。

计划工期:2020年7月—2022年9月

建设内容:安置房、学校、邻里中心、文化中心、公交首末站、采荷变、常青夕照商业商务及道路、河道、绿化等

荷花塘社区以“化零为整”的建设思维进行旧城更新,带动采荷、景芳等大型旧住宅区整体更新,构筑“采荷天上城”。

新建地块立足解决教育、公交、电力、区域交通、居民安置等突出的民生问题和服务短板,充分考虑对公共配套缺失内容进行织补,插花式改造地块结合未来社区理念,尝试开创改造提升新模式。

拟出让地块为商业商务,没有住宅。

其中,海塘遗址公园及“荷塘月色”邻里中心是亮点。

目前,采荷荷花塘社区蕴含荷花意境的邻里中心和文化艺术中心“两中心”建筑已完成EPC招标,小学、幼儿园正进行EPC招标,三处新开工安置房已完成初步设计审查。

杭州西湖之江未来社区

杭州西湖之江未来社区力争实现无人物流、无感通行、无界交流、社区废水0排、示范建筑0碳、基础物业0缴的“3无3零”目标,努力打造“绿色、融合、温馨、智慧、共享、共乐”的满足人民群众对美好生活向往的未来社区。

项目地址:西至枫桦西路、北至江涵路、东至碧波路、南至规划支路。

特色:绿色无限、智慧超前、民生为先

总投资:265.9亿元

规划面积:649.7亩

计划工期:2020年6月-2024年5月

建设内容:住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、45班九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等

之江新城核心区,山水资源丰富,将打造全省唯一的生态引领、绿色发展、人与自然和谐共生的 EOD (生态环境导向)未来社区。

它还提出了“三无三零”目标:无人物流、无感通行、无界交流;社区废水零排、示范建筑零碳、基础物业零缴。

在招才引智的出售出租机制、土地出让优化、综合能源资源商特许经营等方面,进行创新和探索。

在浙江省建筑设计研究院方案中标的方案中,我们看到,地块把“之”字蕴含其中,具有很强的辨识度。

像亚运社区一样,它也是小街密路,并汲取江南村落的意向,营造传统邻里街巷的居住方式。

目前,西湖之江未来社区中的邻里中心项目已经开建

邻里中心将建筑与邻里公园结合为一体,以地景式建筑的手法,融入公园绿地,使建筑消隐在草坡之下,形成一个整体的城市公园。

杭州拱墅瓜山未来社区

杭州拱墅瓜山未来社区通过瓜山农居改造“139”全面提升、未来社区数字化平台构建、社区与智慧网谷小镇及运河湾历史街区统筹发展、工程总承包(EPC)项目推进等四大举措,力争建设独具魅力的“创客社区”、面向未来的“样板社区”。

项目地址:东至沈半路,西至运河,南至石祥路,北至金昌路

特色:青年人才社区典范

总投资:11.8亿

规划面积:实施单元占地面积约为678.9亩,总建筑面积 34.78 万平方米。

计划工期:2019年1月-2022年12月

瓜山社区是一个嘈杂混乱的城中村农居点,285幢农居房经整治后,改造成适合年轻人居住的高性价比公寓,打造成“青年创客社区”。目前由朗诗租下来,租期15年,提出“城市眼、云共治”长租公寓的升级版。9个组团合计3300人入住。5G试点、APP智能化管理、智慧停车、远程医疗、人脸识别、微公交等数字化技术的应用,使其成为科技感、现代感并存的“青春”社区。

杭州萧山亚运未来社区

杭州萧山亚运未来社区力争建设成为共享、开放的“人才公寓样板区”、绿色、健康的“生态社区”、富有活力的“运动示范社区”、面向未来生活的“智慧生活示范社区”。

项目地址:由规划经一路-飞虹路-环路围合而成

特色:智能生活新环境、智慧社区新未来

总投资:290亿

规划面积:约1695亩

计划工期:2018年6月-2022年4月

建设内容:运动员村、技术官员村、媒体村以及公共区和国际区

在前期规划设计理念上,亚运村将按照“绿色、智能、节俭、文明”的办赛理念,集中体现绿色生态城区、智慧园区、海绵城市、地下综合管廊和装配式建筑等建设技术和建设理念,打造一座绿色、生态、低碳、健康的现代化新城。

亚运村提出了独具特色“0571”赛时智能化亚运村标准体系,即亚运0距离、5大核心技术、7大类服务、1个亚运智联网平台。

赛后,运动员村1号地块将转为纯住宅地、2号地块将转为商住用地;技术官员村将转为商业、商务和居住功能;媒体村则转为廉租房和配套用房。

杭州萧山瓜沥七彩未来社区

地处杭州萧山机场临空经济辐射圈的萧山瓜沥七彩社区旨在建设“大都市圈周边TOD卫星镇的未来社区”。试点打造“产研居融合示范区”“临空数字科创集聚区”“共生共融美好生活体验地”。

项目地址:位于瓜沥镇

特色:大都市圈周边TOD卫星镇的未来社区

总投资:45.8亿

规划面积:规划面积1188.2亩,实施单元面积605亩。

计划工期:2017年1月—2022年12月

七彩社区定位为大都市圈周边TOD卫星镇,进行产研居融合。

这里也有部分商品房,预计今年底挂牌

七彩社区也是一个TOD,但依赖的不是地铁,而是公交枢纽。

保留区块内原有老旧公交首末站地块不外迁,社区借鉴新加坡“交通+邻里”的复合式开发经验,提出“原址提升+功能混合”公交站场TOD综合开发模式。

它还是浙江首个部分场景已经投入运营的未来社区,共分为ABCD四个区块。

其中,A区块(52亩)已经完成建设并投入运行,具有未来社区对应七个场景的雏形,包括TOD公交综合楼、文化客厅、24小时智慧公共服务中心、健康生活馆等功能性场所。

B区块(70亩)拟引进数字创新产业;

C区块(115亩)为商住用地,主要部署人才公寓及商业配套;

D区块(367亩)为原有小区,主要由1个安置小区、3个住宅小区组成。

钱塘新区云帆未来社区

钱塘新区云帆社区项目旨在成为“TOD导向、产业导向、生态导向”的复合型微缩城市,实现“产、学、城”一体化,成为钱塘新区“引导关键企业、激活科研院所、吸引智造人才”的重要载体。

项目地址:南至艮山东路东延线,北侧紧邻规划东沙湖水景公园,东西两侧至规划道路。

特色:创新产城,美好人居

总投资:106.9亿

规划面积:约333.7亩

计划工期:2020年7月-2022年8月

建设内容:住宅、商业办公

云帆社区以生态发展为导向,围绕社区全生活链服务需求展开设计,设计了双创中心、老年大学、共享图书馆、共享文化馆、幸福学堂、幼儿园、邻里中心、党建活动室等功能区块,将九大场景融入其中。

杭州未来社区理念方案

创新规划管理

支持未来社区试点项目针对创建要求,在符合国家、省、市相关法律法规的前提下,科学合理确定容积率、建筑限高等规划技术指标,科学优化控制性详细规划调整程序。

在满足公共服务配套、基础设施和环境容量的前提下,根据公共服务配套承载力合理确定居住人口和住宅面积。

集约土地利用

依托轨道等公共交通,鼓励未来社区试点项目按照公共交通导向开发(TOD)理念,进行地上地下空间综合开发。

支持未来社区试点项目区域内的公共服务设施用地在基本符合国家、省、市相关规范和技术标准的前提下土地复合利用。

强化资金保障

改造更新类试点项目对应的原国有存量建设用地出让收益中市级计提部分,可用于试点项目的征地和拆迁补偿、土地开发等合规支出(具体一事一议)。

试点项目建设完成并经省政府验收通过的,市本级财政再给予适度的市级资金奖补。

对于老旧小区改造中融入未来社区九大场景理念的项目,在实施老旧小区综合改造提升市级财政补助的基础上,再进行适当财政奖励。

创新服务供给

创新试点项目社区业态和生活服务供给,通过预留规划布点、推动模式革新、促进资源下沉等方式,优先配置文化教育等优质公共服务资源。

完善社区居民24小时生活服务供给,一般按每百户不少于100平方米标准落实社区配套用房面积比例,鼓励邻里中心一站式集约配置服务空间,建立未来社区公共文化空间等建设标准体系。

促进数字转型

将未来社区作为数字经济“一号工程”创新落地单元,优先推动物联网、大数据、第五代移动通信技术(5G)等新一代信息技术应用。

落实未来社区实体建设和数字建设孪生理念,实行基层事务数字化、精益化统筹管理。加快推广应用社区信息模型(CIM)平台,集成数字化规划、设计、征迁、施工、运营、维护管理,汇集各阶段数字资产数据,提升试点项目建设质量和效率。

深化改革探索

深入落实“最多跑一次”改革要求,加快建立试点项目绿色通道,集成土地收储、控制性详细规划调整、土地出让、审批许可等工作,进一步减流程、减环节、减事项,确保试点项目按照时间节点和计划要求规范有序推进。

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